北大特區  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大上閤築3房平車同心圓團隊美莉北大特區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1880 萬 (含車位價)
參考單價：39.4 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上閤築
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.72 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角：北大上閤築 1373072 物件分析

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位 included：總坪數 47.72 坪包含平面車位，對於家庭購屋者而言，省去單獨購入車位的龐大成本，實用性高。 2. 機能完善：位於北大特區核心生活圈，家樂福、HOLA、傳統市場皆步行可達，日常生活需求極易滿足。 3. 格局優異：三房兩廳兩衛設計，適合三代同堂或注重隱私的家庭成員，通風採光佳。 4. 交通便捷：鄰近高速公路交流道，通勤台北或新北其他區域時間成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，相較於新成屋，外觀與公共設施可能稍顯陳舊，需留意管維金及未來維修狀況。 2. 車位類型：為坡道平面式車位，非地下層車位，遇大雨或颱風時可能有淹水疑慮或存取便利性略低於地庫。 3. 價格水準：參考單價約 41.49 萬/坪，在同等屋齡物件中屬高標，需確認其價值是否已反映在格局與樓層優勢上。
機會 (Opportunities)	1. 捷運進駐：區域內捷運路線預計通車後，將大幅提升房價潛力與通勤便捷度。 2. 資產增值：北大特區長期以來為置產熱區，若周邊開發持續，保值性與轉手難度相對較低物件高。 3. 租賃需求：三房大格局在該區域深受租屋族或長住家庭青睞，出租回報率預期穩定。
威脅 (Threats)	1. 交通壅塞：雖然鄰近交流道，但尖峰時段仍可能面臨車流擁擠問題，影響日常出行體驗。 2. 市場競爭：周邊新成屋或別墅區若推出優惠，可能對該屋齡較高的物件造成殺價壓力。 3. 社區老化風險：隨著時間推移，若社區修繕基金不足，外牆防水或電梯等設施可能需大規模更新，影響居住品質。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需仔細評估屋況與預算匹配度。

此物件對於家庭型購屋者而言具有相當高的吸引力。最大的賣點在於「总价包含車位」且「坪數實感大」，在北大特區同價位段中，47 坪三房兩廳的格局非常難得，尤其適合有小孩或長輩同住的家庭。社區管理與生活機能也是其加分項，能保障高品質的生活便捷度。

然而，屋齡 18 年是一個關鍵考量點。建議您在決定前進行以下動作：

詳細勘驗： 確認室內是否有漏水、水管老舊等隱患。
管維查詢： 詢問社區管理費的使用狀況與修繕基金餘額。
價格比對： 確認 41.49 萬的單價在周邊同屋齡建案中是否合理，若偏高的話，需確保樓層或景觀有絕對優勢來支撐此溢價。

若您能接受老屋可能帶來的維護成本，且預算涵蓋在總價 1980 萬以內，這確實是一個值得入手的置產目標。

問與答

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